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小产权房的前世今生。
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小产权房的前世今生。

小产权房严格意义上来说是时代的产物。改革开放中期,以深圳为主的排头兵进入货币化分房时代,房子随即转变成了一种商品,在此前提下,小产权在没有严格政府监管下应运而生。它大量存在于插花地、城中村、关外区域,也就是现在大家在市区很少看到小产权房的原因。

小产权房的政策汇总。
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小产权房的政策汇总。

小产权房自从应世之初,政府就出台了许多相关的政策,直到现在,小产权房仍是不能得到政府部门的认可。但是因为历史的原因,小产权房体量巨大,以深圳为例,小产权房占到整体房产面积的50%以上,如何从政策层面平衡商品房和小产权房的群体利益,也是摆在政府面前的一大课题。

买小产权房的都是哪些客户?
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买小产权房的都是哪些客户?

小产权房从问世之初,几经周转,从无到有,从有到遍地开花,再到政府出台这样那样的政策要求,深圳从2012年全面封停小产权房建设以来,存量的小产权房仍然交易不断,虽然不能在公开层面获得交易,但私下交易现象仍是常态,到底是哪些人在买卖小产权房呢?

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小产权房入手前必做功课

        深圳小产权房以村委统建楼为主,农民房和公司开发楼盘为辅,现在市场上在销售的大部份为二手房或改造后的产品。东莞、惠州以新建为主,但整体规模均较小,只能从地段和配套上去满足客户需求,怎样选择成了客户要做的功课。

小产权房 · 答疑
 


         小产权房以其价格低廉、入手门槛低、不限购不限贷等吸引了部份客户的关注,怎样在同样占据半壁江山的小产权房市场找到适合自己的房子?从地段、配套、安全性、价格等方面较为全面地均衡地选择小产权房,这是一个打算购买小产权房客户头疼的大事,我们从各个方面为大家提供专业的解答,希望能帮大家选择小产权房提供帮助。

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小产权房分类

深圳小产权房大全

        深圳小产权房重点分布在布吉、龙华、宝安沿海一线,尤以布吉、沙井为多,随着深圳政府市政投入的增加,原来的城中村区域也焕然一新了,配套完善,价格也随着水涨船高起来,而且自从深圳2012年严禁小产权房增量以来,市场上交易的小产权房更多是以二手房或小栋的城中村小产权房为主,客户在选择的时候要加以区别。

        东莞小产权房的发展较深圳晚很多,2015年前东莞商品房房价一直波澜不惊,小产权房的市场份额一直偏小,自2015年东莞房价一路高歌以来,东莞小产权房也受到深圳客户及本地居住客户的关注,整体小产权房市场日趋成熟,但随着政府的关注,新增小产权房体量整体回落,未来新增小产权房也会像深圳一样一刀切,有需求的客户可以选择近期入手。东莞小产权房以长安、虎门、厚街、大朗、塘厦、大岭山分布为多。

        惠州小产权房整体体量较小,因为惠州整体商品房房价近年来涨幅不是太大,客户在选择小产权房的时候就有更多选择,买小产权房的客户更多是因为片区商品房房价过高的原因。惠州小产权房主要分布在靠近深圳的大亚湾、惠阳、新墟等区域,还有海景资源丰富的海边,但体量都不大,惠城有一小部份分布,但都以本地客户消化为主。

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大湾区公寓租房客户分享

       让每一个客户租到自己称心如意的房子,是我们最大的追求,现在市场上公寓产品鱼龙混杂,客户需要花费巨大的时间去挑选,这一直是上班族租房最大的痛点。我们来看看客户都怎么说。

租房子租公寓也不难。
租公寓找快租房一天搞定。
皮肤不再是距离,同城公寓帮到我。
公司租公寓要快就找快租房。

科技园XX公司

罗小姐(原来我一直是自己通过中介租房,带看的都是自己看不中的,浪费了好多时间,在快找房通过工作人员提前沟通,当天就找到了我想要的房子。)

前海XX公司

李小姐(我在前海上班,工作时间都很忙,没有太多时间看房,和快找房工作人员约定了具体的时间,一天将地铁线好几个都看了一遍,不耽误时间,还能全方位比较,推荐的公寓都很喜欢。)

龙华XX商业公司

JIM(来中国好几年了,一直在朋友家住,前段朋友出国只能自己找房,看到快租房,带我看公寓,可选择性多,品质好,原来我们外国人租房也那么容易。)

罗湖XX贸易公司

IBM(一直在国外和国内到处飞,能够闲下来的时间不多,委托快租房的工作人员帮我在线找了几套公寓,看了视频和图片,抱着试试的心态付了定金,回国直接拖着行李就去了公寓,马上入住,有种回家的感觉。

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  • 小产权房和商品房的区别在哪里?小产权房能

    小产权房和商品房的区别在哪里?小产权房能

    小产权房和商品房的区别。首先是产权方面的区别,小产权房不能办理房地产证,不能办理抵押手续,不能合法拥有,不能参与入户积分等,在政府层面,小产权房的法律地位肯定不能和商品房相比。

  • 买东莞小产权新房要什么条件?东莞小产权新

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    买东莞小产权新房不需要额外的条件,只需要对小产权房有了解,认可房子的地段及房屋各方面条件,包括价格,楼层,朝向,面积等等,还有签署的合同内容认可。

  • 深圳小产权房最新政策?政府对小产权的调控

    深圳小产权房最新政策?政府对小产权的调控

    深圳关外存在大量的小产权,从长远来说,不违反政府规划的小产权房子应该会得到房产证,应该是一条不大不小的出路,正所谓罚不责众小产权房转正这个政策尚未明朗。

    但是如果你购买的违反了政府建设规划,很有可能被当成违建拆掉。因此如果你想买的话,应该考虑小产权所在位置是不是与政府的规划之内。

  • 小产权房房价贵不贵?买房选100万的商品

    小产权房房价贵不贵?买房选100万的商品

    买房选100万的商品房还是选择三分之一价格的小产权房?

            有时候我们走在马路上,经常能看到有小传单贴在墙上,内容大概就是:某某地段小产权房,总价38万元,一次性付款。相对于商品房100万元左右的均价,三分之一的小产权房价格无疑是非常诱人的,即使一次性付款,也就是红本商品房的首付,但问题就是面对如此价格差距,到底是购房哪种房产更为合适呢?

  • 如果碰上拆迁问题,小产权房可以得到拆迁补

    如果碰上拆迁问题,小产权房可以得到拆迁补

    小产权房业主用低于周边商品房很多的价格购买了小产权房,在短期内可以满足安家置业的需求,不用天天被房东涨房租,也不用天天搬家,在后期片区成熟后,还能够有机会获得开发商的拆迁赔偿,虽然在一定程度上和商品房的拆迁标准会适当低一些,但与前期购买的成本来说,已经是非常不错的结果了,所以小产权房业主一般不会有什么意见。

  • 深圳小产权房价及买卖要注意的问题?多少钱

    深圳小产权房价及买卖要注意的问题?多少钱

    首先呢最好是能够找一些地段比较优越、配套比较成熟的小产权房,或者说规模比较大的,最好是村委统建楼最好,这在产权方面要了解清楚原来是怎样的来源。

    第二个方面地铁沿线周边的小产权房,可以优先关注一下,像深圳的龙岗,深圳的龙华片区,像深圳的宝安片区已经开通11号地铁线和1号地铁线这样子的周边的一些小产权房,有规模有配套有未来的小产权房,应该还有一些升值空间。

    第三方面应该了解一下小产权房,这

  • 2019年深圳小产权房发展政策趋势如何?

    2019年深圳小产权房发展政策趋势如何?

    对于很多购房者来说,买房是一件很大的事,在城市住房问题,一直处于很严重,对于农村来说就好很多,但也存在着好多问题,农民法律知识相对要少,人口密度低,居住配套不平衡,住房条件天生劣于城市,所以更多人愿意居住在城市,这也是政府一直在推进城市化的原因。深圳小产权房就吸引了很多在深工作的来深朋友们。

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    安得广厦千万间,大庇天下寒士个都欢颜。从古至今,房子就是老百姓摆在面前的头等大事。现在大多数的新房都是以期房的形式出售的,购房者在买了房屋之后还需要经历一段时间才能够收房以及办理房产证,不过的有房屋在收房之后办理不下来房产证,那么为什么房产证会办不下来?客户遇到这样的问题该怎么办呢?购买新房时房产证办不下来的几个原因不能不知道!1、开发商未缴纳契税现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税

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    大湾区核心区域,长安滨海湾新区重要板块威远宜居智慧岛项目,威远公馆元旦特价房,超值三房、四房,湾区最低价,自用投资双适宜。

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    《意见》焦点:租房者公积金提取变化,提取比例上限提高至70%,额度上限提高至1800元,租房者可申请积分入学,向租赁住房所在镇街(园区)教育部门申请,租赁住房达到一定年限的,实行“租购同分”,成立市房屋租赁管理中心,发展不少于10家专业化住房租赁企业,筹集不少于8万套租赁住房,城中村统一纳入东莞市房屋租赁监管服务平台监管。

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