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大湾区房产网首页 >> 房产资讯 >>市场研究 >> 专家指出全国严调控趋势不会改变,明年楼市调控松绑假命题。
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专家指出全国严调控趋势不会改变,明年楼市调控松绑假命题。


      2018年即将进入尾声,年内超400多次的楼市新房调控政策密集出台,将2018年变成楼市调控最频繁的一年。然而在进入11月后,楼市新房调控似乎进入了偃旗息鼓的模式,除苏州、承德两地限购政策有所升级外,其他城市基本未发布调控收紧政策。


  更值得关注的是,近期召开的中央政治局会议也未对房地产政策做出部署。市场对于“楼市会否在明年出现松绑”的猜测渐增。


楼市调控.jpg


  从7月31日中央政治局会议明确“坚决遏制房价上涨”之后,房地产调控一直处于政策静默期。12月13日召开的中央政治局会议对于房地产市场也没有新的表述。不管是业内人士还是普通购房者,都在期待即将召开的中央经济工作会议上,政策层能对房地产未来调控走向“定音”。


  目前,来自市场的声音基本上是两类:一方认为“稳增长”的压力将促使调控再度放松;另一方则表示在“房住不炒”的大原则下,守住前期调控成果、坚持调控不放松才是大概率事件。


调控楼市.jpg


   对于新房楼市调控政策未来走向,专家及业内人士看法不一。


       易居研究院智库中心研究总监严跃进也持类似观点。严跃进表示,2019年房地产市场或走出“前冷后暖”的态势,上半年受调控惯性影响,仍旧延续下滑趋势,但后半年新房伴随政策小幅放松,以及购房金融政策的配套推进,房地产市场回暖或可期。


  新城控股副总裁欧阳捷认为,2019年楼市调控政策将会放松,明年住房市场会回暖。如果房地产市场不稳,固定资产投资也难以稳住,就会给稳中求进、保持增长带来更大的压力。尽管房地产新房投资、开工、成交、房企到位资金仍处于正增长区间,但市场已经出现下行信号,因此明年楼市调控政策大概率放松,带来住房市场的回暖。


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  对于上述观点,苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙则持不同看法。黄志龙分析称,在房价泡沫严重、居民杠杆率高企对消费挤出效应明显的情况下,重启房地产周期的概率不大,2019年房地产严调控的大趋势不会改变。具体来说,核心热点城市大规模放松“六限”的政策可能性不大,住房按揭贷款首付比例、房地产企业融资环境偏紧的趋势不会有明显放松。

  

      此前,国家信息中心信息化和产业发展部研究报告曾提出,在宏观经济下行压力加大和中美贸易争端加剧的大背景下,预计房地产有关政策微调的概率增大,但“房住不炒”和“租购并举”的基本基调不会改变。而对于此前因调控升级对部分改善型住房的消费产生影响,后期可能对此有所调整,从而保证居民的合理住房消费。


  该中心研报同时预计,2019年房地产主要指标将出现回落,特别是新开工面积、土地购置面积和房屋销售面积会出现小幅下降,而房地产开发投资与企业资金来源则会保持相对平稳。明年楼市调控松绑将是一个假命题。

 

      政策的局部松动并不代表国家根本政策的调整,因城施策也是国家政策的一大方向,针对部份一线城市新房继续坚持从严从紧调控,部份库存量较大的三四线城市局部调整,以适应调控以来的一些问题,大局方面不会受到影响,全国调控的趋不会改变。





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