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大湾区房产网首页 >> 房产资讯 >>买房知识 >> 购买新房时房产证办不下来的几个原因不能不知道!
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购买新房时房产证办不下来的几个原因不能不知道!




安得广厦千万间,大庇天下寒士个都欢颜。从古至今,房子就是老百姓摆在面前的头等大事。现在大多数的新房都是以期房的形式出售的,购房者在买了房屋之后还需要经历一段时间才能够收房以及办理房产证,不过的有房屋在收房之后办理不下来房产证,那么为什么房产证会办不下来?客户遇到这样的问题该怎么办呢?


大湾区房产网新房.jpg


购买新房时房产证办不下来的几个原因不能不知道!


1、开发商未缴纳契税

现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使用这笔资金是常有的事。

2、开发商“五证”不全

大多数人通过购买商品房新房来获得房屋产权,这个时候,开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素,其中的“五证”非常重要,包含:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果开发商五证不齐,就不能在后续办理房产证。

3、开发商违规建房

开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象,擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。

4、房屋验收未合格

想要顺利办下房产证书,新房验收是重要一环。新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了新房,房产证自然是办不下来的。在这种情况下,开发商存在违约责任,购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定,就有权解除合同。


大湾区房产网新房.jpg


遇到房产证办不下来该怎么办?


一、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,有两种方式来解决:一种是在一定的时间期限内,购房者可以不退房,要求开发商按日支付违约金;还有一种是购房者要求退房,开发商要支付一定的违约金。

大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求开发商承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方要签订书面协议,约定违约责任的一方承担责任,并确认最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

2、律师法律途径

如果双方协商不成,客户可以委托律师向开发商发律师函走法律途径。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经过协商和发函,开发商还是拒不接受解决问题,客户可以申请到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

购置房产不是那么简单的事情,从看房到办下来房产证,这中间会经历很多问题,稍不留意就可能导致房产证办不下来,因此我们在买房时一定睁大眼睛,小心谨慎!买房前了解清楚开发商的相关资质,买房后及时跟进相关进度,但在深圳购房,因为政府介入的比较全面而且全程监管,所以只要合规合法能够公开销售的新房,都比较小概率存在办不下来房产证的情况。


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