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如果碰上拆迁问题,小产权房可以得到拆迁补偿费吗?小产权房可以买吗?


        如果碰上拆迁问题,小产权房可以得到拆迁补偿费吗?小产权房可以买吗?
        小产权房拆迁 小产权房可以得到补偿费吗?
       小产权房拆迁 小产权房可以得到补偿费吗?答案当然是:能!但有一些方方面面的情况,大家有必要了解一下。

       随着拆迁在全国各地的兴起,因拆迁引发的各种问题随之凸显,其中最为明显的现象除了强拆、偷拆、补偿费低等问题,还有小产权房的问题也随拆迁的推进而越发突显。而在拆迁实践中,小产权房大多会和周边商品房一样赔偿拆除,虽然在补偿方面和商品房有一些差别(如深圳有的地方商品房赔偿按1:1.2,而小产权房只按1:1赔偿),另一方面小产权房在未得到拆迁前没有像商品房一样能金融的功能,导致大多数客户不愿意下手小产权房。而真实的小产权房市场是怎么样的呢?

小产权房拆适有补偿吗.jpg

小产权房可以买吗?如果碰上拆迁问题,小产权房可以得到拆迁补偿费吗?


一、如果碰上拆迁问题,小产权房可以得到拆迁补偿费吗?

       在深圳,小产权房占据了半壁江山,以深圳京基旧改,大冲旧改,白石洲旧改来看,所有小产权房都得到了合情合理的赔偿,深圳并没有因为小产权房拆迁而导致任何业主受到损害的情况。

       虽然小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中的合同纠纷难以得到商品房等同保护,但早期的一些小产权房都是商品房开发商开发建设的,除了土地没有得到国家承认之外,承建的质量和过程和商品房不相上下,而且随着建筑质量的成熟,房屋建筑质量已经不是什么大的问题。

小产权房拆迁怎么办.jpg

       小产权房业主用低于周边商品房很多的价格购买了小产权房,在短期内可以满足安家置业的需求,不用天天被房东涨房租,也不用天天搬家,在后期片区成熟后,还能够有机会获得开发商的拆迁赔偿,虽然在一定程度上和商品房的拆迁标准会适当低一些,但与前期购买的成本来说,已经是非常不错的结果了,所以小产权房业主一般不会有什么意见。

       至于说到政府不给赔偿的说法,可能是大家不了解赔偿的主体是谁,在早期,拆迁主体是政府,可能还会存在这样的情况,而后期随着制度的改革,旧改的拆迁主体换成了开发商,政府只是作为一个协调方,拆迁款和补偿由开发商来出,开发商为了进度肯定不会与小产权房群体作对,政府也乐于见到旧貌换新颜,而小产权房业主也能拿到合理的赔偿。

       但如果以购买小产权房来博取拆迁赔偿的心理去购买小产权房,则不是太可取的考虑。因为政府的旧改方案也是需要多方面考虑协调,第二真正的已经在推进旧改的片区再卖出来的小产权房价价格一般也不会便宜,所以在量力而行,以满足居家的前提下购入合适的小产权房还是可以考虑的一个选择。从小产权房的发展趋势来看,很长一段时间内,供求关系都不会平衡。


二、小产权房可以买吗?

       这里有一个前提,如果资金够的话,当然还是建议买商品房,但如果手头的钱不多、又想在城市里拥有属于自己的家,且又注意到下面这些问题的话,那么小产权房也是值得一买的,特别是在深圳这样一个寸土寸金的地方,小产权房价毕竟还是一部份客户能够接受的范围。

1、确认开发商土地是否有齐全的审批手续

       在购买小产权房时,您一定要先确定开发商的土地是否具有合法的来源,这是重中之重,因为小产权房没有得到政府部门的相关审批手续,自然不会有包括使用权证、施工许可证等,但如果连土地的来源都不合法,则在这样土地上建起来的房子就相当于什么文件都没有,购买这样的房子需要注意存在的风险。

小产权房可以买卖吗.jpg

       另外,在购买小产权房时,尽量选择社区大一点,楼栋多的小区。在此提醒一下大家:有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别,以深圳的小产权集中区域沙井来说,很多小产权房小区和商品房不相上下,真的很难分辨。还有,对于开发商出示的资料,一定要再三验证其真实性。村委统建的小产权房一般可以通过村委查询。

2、认真看清购房合同中的条款

       一般来说,看房到最后,如果你确认满意了,此时就需要签订购房合同了,其中还包括付款方式,交付时间了。一定要认真留意合同里面的条款,尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款,这都与各位购房者自身利益息息相关。

3、验房也不能马虎

除了通过外部因素去衡量房屋风险,买房还是要回归房子本身,即在验房时,一定要仔细验清楚房屋质量以及水电等问题。还有,某些户型的套内面积有些也有水份,因为监管缺失问题,所以最好实际测量。




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